想要開始寫這個Time out系列文，是想督促自己起碼一個禮拜看一篇英文文章。但三天打魚兩天曬網的半吊子真不知道可以撐多久，如果哪天看到我不再更新了，就代表老娘我連漁夫都不做了，哈哈哈。
2020年2月18-14日期刊
Article【A quick guide to renting rights】
看到這篇其實滿有感，畢竟我也當了資深租客好一陣子，近期物業管理公司又漲了房租3%，雖然乍看只有幾十塊，不過一年也是很可觀。
即使，我和室友列舉了五六項不該漲價的原因，但屋主公司94跩(整棟都是L&Q)，回信中很隱諱的玩文字遊戲但也只是再次告訴我們: 不接受就滾🙄 唉，只能祈禱趕快買到房子離開這個沒有房東溫暖的家。(我們在台灣的出租房子已經三年沒漲過價，因我媽說看到租客就想到你也在外租房，不忍心呀)阿誰對我忍心，可惡。
扯遠了，言歸正傳。這篇主要針對五個部分: 租客不需負擔仲介費 / 押金金額有上限/房東對租客的基本義務/房東的修繕責任/無理的驅逐條款可能近期被取消
1. 租客不需負擔仲介費(You don’t have to pay letting fee)
從2019年起，若是仲介向租客收取仲介費都屬非法行為，例如: 看房費用(property viewing)、reference checks(背景調查)、屋況檢查(inventories)及行政費用(administrations)。租客不用再擔心有任何的隱藏費用被藏在合約中了。
2. 押金金額有上限(There’s a cap on how much you have to pay as a deposit)
房東不能無上限的決定押金金額，最多只能收取5個禮拜的租金作為押金(只要你的年租金是低於£50,000，如果有人租金超過這個金額，有缺乾妹妹嗎? 結拜一下)。
而且押金需要在屋主收到後的30天內放到租客押金計劃(tenancy deposit scheme)，這可以保障你的押金不會被屋主拿來作私人用途且合約到期後，屋主是不能夠任意扣押你的押金。
我最近剛好租約要重新簽定，屋主自動自發向地提及要退還一個禮拜的押金由於去年收了我6個禮拜。所以，如果你沒有收到仲介或屋主提供這樣的資料而且又準備續約，可以主動提及保障自己的權益。
UK 政府的官方訊息在這兒: https://www.gov.uk/government/news/security-deposit-cap-reduced-to-save-renters-hundreds-of-pounds
3. 房東對租客的基本義務(Landlord should provide you with a warm & safe home)
自2018年起，英國的房東應該要提供租客EPC建築能源績效證書(Energy Performance Certificate)，詳情請看官方網址 (評分等級由優等的A排到劣等G)，如果屋主或是仲介不願意提供，可以聯繫政府的Health & Safety Executive 單位反應。
除此之外，為保障房客安全，房東應在交屋前進行瓦斯及煙霧測試等例行性檢查。尤其是煙霧警報(smoke alarm), 若是你是租一層以上的房子，需要每層樓都起碼有一個。
題外話: 最近我家就發生了一個案例，有人按我家門鈴又急又長的那種就跑走的屁孩行為(knock knock run)，已經兩三次。記得上面提到說屋主要漲房租，被嚇生氣的我寫了一封很長的信給屋主，說這種行為是在大樓內而不是大樓外，你一定要調CCTV幫忙處理。最後，只說因為個資法關係無法幫你查看，不過我給你負責這區的警察名字，請你自行跟他聯絡你這棟出現了anti-social behavior….😑
4. 房東的修繕責任(The landlord should sort out any repairs)
房東有絕對的義務與責任修理屋裡/屋外的任何狀況，甚至是公共區域(communal areas)，需維持完好可用的狀態。
若是有任何需要進到屋內的情況(看房/修理ect.)，根據Housing Act 1988，屋主或是仲介需要至少在24小時前通知租客並且得到房客的允許才能入內。
若你的屋子正在修繕中但狀況不佳且屋主置之不理，請盡速與當地的council聯繫處理後續的問題。除非合約裡有註明你可以自己找人修繕外，千萬別自己給敖(自作聰明)喔!
5. 無理的驅逐條款可能近期被取消(‘No fault’ eviction may soon be banned)
目前的租房狀況，房東可基於section 21 (也可以叫做 ‘no fault’ section 21 eviction) 條例，不給租客任何理由而要他們滾蛋。也導致許多租客擔憂若在租約內提出太多要求，屋主有可能會提前解約而不敢真正的保障自己的權益。但政府有可能在近期的未來將section 21 eviction 廢止，屋主將不能再無任何理由驅逐房客。
同時，政府也正在討論將租客最長的合約拉到三年(6個月的break clause), 透過長租約的方式不只讓租客更有保證且屋主也有穩定的租金收入。
好啦，文章到這裡就結束。這篇僅提供些在英國基礎的租房常識，看房到退房中間的過程也有很多眉角是需要注意的。比如像是，退房前建議找專業的清理團隊打掃你家，免得屋主從你押金中扣除清掃費用，通常會比你自己找的還貴很多。
希望這篇文章對正在找房子或是已租到房子的你有些小提點🤩